Precios del alquiler en Madrid 2026: Las zonas que más suben y dónde encontrar «oportunidades»
Alcanzado el ecuador de febrero de 2026, el mercado inmobiliario en la capital sigue mostrando una resistencia férrea a las bajadas. Tras un 2025 marcado por la escasez de oferta, los nuevos informes de este primer trimestre revelan que Madrid continúa siendo la ciudad con la mayor presión en los precios de toda España.
En Las 24 Horas analizamos los datos más recientes para que sepas a qué te enfrentas si estás buscando cambiar de casa este mes.
El «Efecto Centro»: Precios récord en Chamberí y Salamanca
Vivir dentro de la M-30 se ha convertido en un lujo solo apto para bolsillos privilegiados. Distritos como Chamberí y el Barrio de Salamanca han superado la barrera de los 23 €/m², lo que supone que un piso estándar de 60 metros difícilmente baja de los 1.400 euros.
La novedad de este 2026 es el trasvase de demanda hacia Arganzuela, que debido a su cercanía con el nuevo Madrid Río y el centro, ha visto crecer sus precios un 8% en lo que va de año.
Tetuán y Puente de Vallecas: El radar de los buscadores
Para quienes buscan algo más asequible, la atención se ha desplazado hacia fuera de la zona más turística, aunque los precios aquí también están bajo presión:
- Tetuán: Es actualmente el distrito con mayor disparidad. Mientras zonas como Cuzco mantienen precios altos, el interior de Berruguete sigue ofreciendo opciones por debajo de la media, aunque la oferta vuela en cuestión de horas.
- Puente de Vallecas: Sigue siendo el refugio para jóvenes y familias, con una media de 14,5 €/m², convirtiéndose en la zona más demandada para el alquiler compartido.
¿Qué está pasando con la nueva Ley de Vivienda?
A pesar de las regulaciones y los límites al alquiler impuestos en las zonas tensionadas durante el último año, el mercado madrileño sufre la falta de stock. Muchos propietarios han retirado sus inmuebles del alquiler tradicional para pasarlos al alquiler de temporada o habitaciones, lo que está encareciendo los contratos convencionales.
Comparativa de precios por Distritos (Febrero 2026)
| Distrito | Precio medio m² | Tendencia 2026 |
| Salamanca | 24,1 € | ↗️ Al alza |
| Retiro | 21,5 € | ➡️ Estable |
| Tetuán | 17,8 € | ↗️ Al alza |
| Puente de Vallecas | 14,2 € | ↗️ Al alza |
| Carabanchel | 13,8 € | ➡️ Estable |
Consejos para alquilar hoy mismo en Madrid
Si estás en plena búsqueda, estas son las tres claves de supervivencia para este 2026:
- Alertas en tiempo real: No esperes a mirar los portales por la noche. Los pisos con buena relación calidad-precio se alquilan en menos de 4 horas.
- Documentación lista: Ten el PDF con tus últimas nóminas y contrato de trabajo en el móvil. Si el piso te gusta, dalo todo en la primera visita.
- Mira al sur y al este: Zonas como Usera o Vicálvaro están mejorando sus servicios y transporte, ofreciendo precios un 20% más bajos que el centro.
Parece que el problema de los precios en Madrid está lejos de solucionarse, esperemos que se empiecen a tomar medidas reales que puedan ayudar a tener una vivienda digna.
